ТАПУ И ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ


  • Заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем
  • Внесение предоплаты/задатка
    Предоплата является обязательным условием сделки и вносится при заключении договора между сторонами.
  • Получение налогового номера
  • Перевод и нотариальное заверение паспорта
  • 4 фотографии
  • Получения разрешения на приобретение недвижимости в Турции в Кадастровом управлении
  • Оформление сделки и регистрация прав собственности (Тапу)
    После получения разрешения на покупку, сделка оформляется в Кадастровом управлении и выдается документ подтверждающий право на собственность. При оформлении сделки покупателем оплачивается единовременный налог на недвижимость в размере 4% от заявленной стоимости объекта недвижимости.

Что такое Тапу?

Свидетельство о праве на собственность, выдаваемое Кадастровым Управлением при покупке объектов недвижимости на территории Турции, называется Тапу. На данном свидетельстве указываются данные объекта недвижимости, вид недвижимого имущества, кадастровая стоимость, имена действующего и предыдущего собственников, дата и регистрационный номер, вклеивается фотография покупателя. Если объект недвижимости представляет из себя земельный участок, поле или сад, Тапу бывает голубого цвета. Если это жилой объект, торговое помещение, складское помещение, отель или схожий с этим объект, то Тапу должно быть красного цвета.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Титул собственности подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое после заключения сделки купли-продажи недвижимости не может быть никем оспорено, даже в судебном порядке. 

Как выглядит Тапу?

1. Адрес участка земли, на котором находится недвижимость.

2. Фотография паспортного формата владельца собственника.

3.Регистрационная информация в кадастровом управлении. Номер: пафта,      земельного участка, строительного пятна.

4.Именование земельного участка: Разное (будь то здание, земля, свободные земли или сельскохозяйственные угодья)

5. Площадь участка:

HA:Гектар (= 10.000m² = 2,47 акра) m²: квадратный метр 
dm²: Дециметр квадратный. (Суммирование данных показателей трех параметров, следует сложить для получения Общего размера земельного участка)

6. Информация недвижимости: 

KatMülkiyeti: Собственность на независимое подразделение (например, квартиру), которое готово к использованию (квартира, дом, офис и т.п. строиться на основные земли) 
KatIrtifaki:Собственность на независимые подразделения, которое не готово к использованию еще (либо из-за неоконченных строительных работ или в связи с тем, не получено разрешение от муниципалитета) 
DevreMülk:При долевом использовании недвижимости объект находится в собственности только на определенный период. 
BagimisizBolum:если на приобретаемом участке земли есть какое-то здание, сооружение.
ArsaPayi:Земельная доля (какая часть земли прилагается к независимой единице) 
Blok№:Номер блока (здание, особняк, строение) 
KatNo: Номер этажа.

7. Satisbedeli- заявленная стоимость: Стоимость, как правило, может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке.

8. EdinmeSebebi:Причина продажи, приобретения недвижимости и любые другие соответствующие пояснения.

9. Sahibi:Имя (имена) нового владельца (владельцев) 

10.  Geldisi: Информация до продажи

11. Gittisi:Информация после продажи

12.Печать кадастрового управления и подпись уполномоченного лица.

13. Порядковый номер записи в кадастровой книге

14. Порядковый номер записи в кадастровой книге

 

Обратите внимание: В ТАПУ не указывается жилая площадь квартиры или виллы, а только размер земельного участка, принадлежащего данному виду недвижимости. Жилая площадь недвижимости указывается в ИСКАНЕ. Наличие фото владельца недвижимости в верхнем правом углу ТАПУ не является обязательным.

Как можно проверить Тапу?

Следует помнить, что ТАПУ является всего лишь подтверждением акта регистрации купли-продажи недвижимости в кадастровых книгах, поэтому этот документ не имеет водяных знаков или каких-либо степеней защиты от подделок. Подлинность ТАПУ можно проверить исключительно в местном кадастровом управлении, посетив его лично или позвонив по телефону. В случае порчи или утери ТАПУ, его можно легко восстановить в том же кадастровом управлении. Данная процедура стоит совсем недорого и займет всего несколько минут.

Тапу и Процедура приобретения

Компания Atakons Construction Ltd.  – опытный  Застройщик в Турции, соблюдающий все нормы и законы при строительстве. Atakons Construction Ltd.  несет полную ответственность за строительство , а также выполняет гарантийные обязательства перед  Покупателем.Каркасы  наших зданий построены с учетом требований сейсмостойкости, стены и покрытия теплоизолированны.

Мы работаем качественно, быстро и надежно!

 


Liman Mah. 34. Sk. No:9 Konyaaltı - Antalya / TURKEY
+90 242 259 55 90